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横浜市戸塚区の不動産鑑定

不動産鑑定士にお任せください

個人の皆さまからの鑑定評価依頼で多いのが、相続税申告の際の鑑定評価です。

相続税の評価が下がる土地とはどのような土地か?

  • 土地が線路に接近しており電車の騒音がある
  • 土地の隣りに墓地、産廃廃棄所などがある
  • 道路と土地に高低差がある
  • 日影、臭気、地盤の凹凸や振動などの問題

を孕む土地は、利用価値が著しく低下しているとの観点から土地の評価を10%は減額することが可能となります。

上記のことからも、土地の資産価値を決める際『路線価』を基準にして資産価格を決めてしまうと、路線価を利用したことで、知らない間に相続税を払い過ぎてしまうことがあります。

ご自身が所有されている土地に当て嵌まる部分があれば、ぜひ一度、不動産鑑定士にご相談ください。

横浜市戸塚区について
戸塚区概要

戸塚は、江戸時代に東海道の宿場町として栄えた。
明治時代になると東海道本線が開通し、戸塚駅が開業する。
戸塚駅は現在でも当区主要駅となっている。
近代化に伴って日立製作所など多くの企業が進出し、高度経済成長以降は丘陵地の造成が進んだ。
現在、東京や横浜のベッドタウンとなっている。
都市整備は横浜市中心部に比べて大幅に遅れた。
特に戸塚駅西口再開発事業は1962年の計画立案以来、住民の反対もあり計画が大幅に遅れた。
一帯の再開発が課題となっていたものの、2007年6月より本格的な事業着手や工事が開始された。
2010年4月に商業施設トツカーナが完成した。
2012年秋に第2交通広場、戸塚区役所新庁舎などが完成した。
2013年同旧庁舎より新庁舎へ移転も完了し、翌年には旧庁舎が解体された。
これにより、戦後闇市以来の歴史がある「旭町通商店街」や「さくらモール」は消滅した。

地 理

横浜市戸塚区は、JR横浜駅とJR大船駅の丁度中間辺りに位置し、面積は横浜市18区内中で最大である。
人口は同第4位。
区域は北東から南西にかけて延びており、中央部を柏尾川・東海道線・国道1号が縦断している。谷戸や沢の地形が多い。
区内の交差点で渋滞の起こりやすい箇所がある。
柏尾川流域は古くからの工場が多い。
また、ほとんどの丘陵地が住宅地として開発されている。

現行行政町名              

秋葉町,影取町,柏尾町,上柏尾町,上倉田町,上品濃,上矢部町,川上町,汲沢,汲沢町,小雀町,品濃町,下倉田町,戸塚町,鳥が丘,名瀬町,原宿,東俣野町,平戸,
平戸町,深谷町,舞岡町,前田町,俣野町,南舞岡,矢部町,吉田町

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