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横浜市瀬谷区の不動産鑑定

不動産鑑定士にお任せください

個人の皆さまからの鑑定評価依頼で多いのが、相続税申告の際の鑑定評価です。

相続税の評価が下がる土地とはどのような土地か?

  • 土地が線路に接近しており電車の騒音がある
  • 土地の隣りに墓地、産廃廃棄所などがある
  • 道路と土地に高低差がある
  • 日影、臭気、地盤の凹凸や振動などの問題

を孕む土地は、利用価値が著しく低下しているとの観点から土地の評価を10%は減額することが可能となります。

上記のことからも、土地の資産価値を決める際『路線価』を基準にして資産価格を決めてしまうと、路線価を利用したことで、知らない間に相続税を払い過ぎてしまうことがあります。

ご自身が所有されている土地に当て嵌まる部分があれば、ぜひ一度、不動産鑑定士にご相談ください。

横浜市瀬谷区について

瀬谷区概要                

瀬谷の語源
セヤは「狭谷」で、「狭い川瀬の小谷のある地」が地名の由来と言われています。
※「世野」という説もあります。
瀬谷区は、昭和44年10月1日の行政区再編成にともない、戸塚区から分割して新設した。
区名は、公募により、瀬谷区、西浜区から選定し、古くからの地域名である瀬谷を採った。横浜市の最西部に位置し、南北に細長い地形で、農業地帯として発展し、明治30年代以降は養蚕業が盛んだった。
大正15年に神中鉄道(現、相鉄本線)が開通し、住宅地になった。
昭和30年代に公営住宅が建設されはじめ、田園・農村都市的な性格に東京や横浜などの都心部のベッドタウン的性格が加わった。
「豊かな水と緑に育まれる、ふれあいと活力の街」を目指し、快適で活力にあふれる街づくり、水と緑にふれあい育む街づくり、充実した毎日を送るための街づくり、人と人の心が通い合う街づくり、安心して暮らせる街づくりを進めている。
瀬谷区の町名は、瀬谷、二ツ橋など古くからよく知られた地名、そして本郷、中屋敷、五貫目など集落や田制に因む古い地名がみられる。
字名には谷戸の名称も多く、古くから川沿いの低地や谷戸を中心にして開発が行われたことをうかがわせる。
昭和49年から瀬谷町の町界町名地番整理事業で40か町を新設し、平成5年度から平成8年度にかけて、阿久和町で町界町名地番整理事業を行っている(※)。

地    理 瀬谷区内の町の面積が一番広いのは瀬谷町(2.558平方キロメートル)で、面積が一番狭いのは本郷四丁目(0.085平方キロメートル)である。
※(補注)阿久和町ではこの後も引き続き平成10年度にかけて町界町名地番整理事業を行っており、また、さらに平成11年から12年にかけて宮沢町で町界町名地番整理事業を行っている。
また、これにともない、阿久和町及び宮沢町については廃町となった。
現行行政町名

相沢,阿久和東,阿久和西,阿久和南,東野,東野台,卸本町,上瀬谷町,北新,北町,五貫目町,下瀬谷,瀬谷,瀬谷町,竹村町,中央,中屋敷,橋戸,二ツ橋町,本郷,三ツ境,南瀬谷,南台,宮沢,目黒町

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